房产证不办过户了，拆迁怎么办

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• 问拆迁房产怎么办理过户
  

  先给安置房办理房产证，再过户。办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后，可以按照正常流程过户。首先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可以买到），在合同中写明你们双方的约定，如如何付款，分几次付款，一般都是签订买卖合同首付给他3成，然后到房地产交易中心过户，过户当天付6成，等你拿到产证后再给他最后1成。过户手续不复杂，只要双方身份证原件及复印件、户口本、结婚证、纳税凭证、合同及房产证都可以过户。需要注意的是，双方必须到场并签字。如果一方不去，应委托公证处。

• 问拆迁房不让过户怎么办
  

  你这个是自建房吗？如果不让你过户，你问一下房管局能不能先走一下变更，在你的房产证上将房子厨房的结构由砖木变为砖混，然后在过户，或者问一下能不能连变更和过户一起办理。实在不行就只能问问法院，提起行政诉讼了。还是先问房管局吧，你问他们除了拆房子，还能怎么给过户。服务人员解答不好就找领导问，领导问更管用。

• 问拆迁户房产证过户
  

  拆迁户的房产证就是安置房的房产证，具体办理流程如下：1、安置房所有权证2、被拆除房屋所有权证3、拆迁安置协议和已回迁安置证明4、查档证明5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证6、安置单位法人或其他组织的资格证明7、安置单位法定代表授权委托书8、安置单位受委托人身份证9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

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