土地上的他项权利是什么？

大家都在问查看更多

• 问土地他项权利人的权利和义务
  

  包括地上权、永佃权、地役权、典权、抵押权和租赁权等。目前中国实行土地公有制，土地他项权利的种类不多，但随着土地使用制度改革，已逐步派生出各种各样的他项权利。①抵押权。经有偿出让的土地使用权可以用来抵押。抵押开始，抵押权人即取得土地使用权的抵押权，这个抵押权必须经土地登记机关加以确认。抵押终止，抵押权即告消灭。抵押人破产的，抵押权人可以从土地使用权拍卖转让收益中得到补偿。②租赁权。经出让的土地使用权可以出租，承租人对所承租的土地有租赁权，这是中国的一种较为特殊的土地他项权利。租赁权经土地登记可以保护土地承租人在租期内对土地的合法使用。③地役权。中国《民法通则》对相邻用地的通行、排水等权利相邻关系的形式作了规定。这种在他人土地通行、排水的权利称为地役权。相邻关系是通过法律规定的，不必经相邻各方约定而对土地所有权和使用权进行限制，所以不需要再作为土地他项权利予以确认。但将邻里之间的通行权、排水权等进行权利登记，可以更好地保护土地产权各有关方面的合法权益。④耕作权。指按照规定或约定，在已经明确了土地使用权的土地上，在不妨碍土地使用人的土地使用权的条件下，种植农作物，在大型靶场、试验场内有限制地种植树木和农作物等。设置这种他项权利，主要是从合理利用土地的原则出发的。耕作权一般都长期地依附于土地使用权，取消这种他项权利时，还要给耕作权人以适当补偿。⑤借用权。通过借用而使用别人的土地，可以认为借用人具有借用权。这是中国特殊历史条件下产生的一种他项权利形式。20世纪50年代-60年代，通过借用协议使用土地的相当多，且一般协议内容简单，有的有期限，有的没有期限，有的写明不作某用途时即退还等等。这些问题，往往通过补签协议，增加限制条件继续借用，对借用方加以权利上的明确，有利于土地使用的稳定。⑥空中权和地下权。主要是针对地表土地使用权而言的。空中权如桥梁、渡槽、架空电线、空中楼阁(水中、地面以柱角支撑的亭台、房屋)等。地下权如地下隧道、地下商场等。空中权与地下权的成立是以地表土地使用权已经确定且与空中、地下权利主体不一致为条件的。这是一种可以独立转让、抵押和出租的权利，其权利内容和价值与土地使用权有时基本相同。土地他项权利在法律中明确不同于土地使用权与土地所有权，此外土地他项权利最主要的是限定土地使用权与土地所用权，因此在实际生活中如果遇到此类问题建议寻求专业人士的帮助，这样就会尽量减少麻烦。

• 问土地他项权利是什么意思，土地他项权利主要有哪些类型，有哪些种类
  

  土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利。 土地他项权利主要有以下几种类型： 地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。 地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。 空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。 地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。 土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。 土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。 耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。 土地抵押权。

• 问土地他项权利证怎么查
  

  土地他项权利证的查询方式是，到房屋所在地的区县房地产交易中心查下抵押状况就可以查询。他项权证是由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书，他项权证未注销时该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易。

相关法律短视频查看更多

• 1'02
  什么是土地使用权出让

  2,693人已观看

• 1'09
  什么是土地使用权抵押

  2,561人已观看

• 1'07
  什么是土地使用权划拨

  3,293人已观看

• 1'16
  土地使用权抵押注意事项

  1,527人已观看

相关普法查看更多

• 
  土地他项权证是什么

  164人已浏览

• 
  什么是土地他项权证

  399人已浏览

• 
  土地他项权证是什么

  1,840人已浏览

• 
  土地他项权证是什么？

  238人已浏览