房屋使用权买卖合同有效吗-法师兄

一、房屋使用权买卖合同有效吗 1、房屋使用权买卖合同一般是会被认定为无效的。因为使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。所以房屋使用权买卖合同是无效的。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百二十三条?用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。《中华人民共和国民法典》第三百二十六条用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。二、民法典房屋买卖行使的是什么权 1、民法典规定，房屋买卖行使的是房屋所有权中的处分权，是房屋物权的一部分权利。 2、《中华人民共和国民法典》第一百一十四条，【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条，【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

答

没有合法产权的，买卖合同无效。无效会发生相互返还的结果。到时候您是可以起诉要回房款，只是没有物权保障只是当作债权处理，风险就在于债务能否实现...

答

房地产交易必须在交易中心进行登记之后才能发生法律效力。如果甲有权转让该房使用权，且并未办理任何登记手续的，甲转让该房使用权的行为尚未发生法律...