哪些房子可以抵押贷款-法师兄

1、可以抵押登记的房产包括：建设用地使用权；抵押人的房屋；划拨国有土地上的房屋；依法取得所有权益的房屋含附属物；国有土地使用权经过土地管理部门批准；符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋；乡、镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的。 2、法律依据《民法典》第三百九十五条（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

答

下列财产可作为住房贷款的抵押物：一、借款人有权自主支配的房产和其他地上定着物；系共同享有住房的，在取得共有人同意证明后，可按借款人所有产权的...

答

： 1、没有还清贷款的房子。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人...

无法抵押贷款的房地产包括：1、公益用途房屋根据有关规定，以公益为目的的公益设施，如学校、幼儿园、医院等，无论是事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房如果居民没有取得小产权房产的房产证，只有使用权，没有所有权。没有这个房地产的所有权证书，这样的房地产不能上市交易，不能办理抵押手续，不能办理房地产抵押贷款。三、未结清贷款的房屋未还清贷款的，不能再申请抵押贷款。如果房地产仍处于抵押状态，那么该房地产的抵押其他权利实际上在银行手中，相当于暂时移交产权。借款人虽然享有使用权，但没有完全的产权，所以没有支配该房地产的抵押权，不能单独申请贷款。若资金需求金额较大，可先确定自己的还款余额，确定还款余额后，看自己能否还清贷款。抵押应先还清贷款才能解除。还清贷款后，最好先取消抵押登记。办理这个手续不需要付费，也没有时间限制。四、房龄过长．面积过小的二手房银行对二手房抵押贷款的条件要求较高，多限于房龄和面积。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，很多银行都不会放贷。5、经济适用房不满5年的，不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证，不能办理抵押贷款。6、部分公房不能提供购房合同或购房协议，或者不能提供中央产房上市证明或抵押贷款。7、文物保护建筑不得抵押列入文物保护建筑和其他具有重要纪念意义的建筑。8、违章建筑或临时建筑不能用于抵押。9、有争议的房屋所有权和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。10．拆迁范围内的房屋已被依法公布，列入拆迁范围的房地产不得抵押。

实际上是每个银行都可以做房屋抵押贷款，但是前提是借款人要有稳定的职业及收入，其次借款的资金用途不可以用作权益性投资、以及股票、债券等等，只能用作购房、消费以及个人经营。在银行办理房屋抵押贷款是需要一些流程的，备齐资料。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。