中国有哪些房子可以抵押贷款-法师兄

无法抵押贷款的房地产包括：1、公益用途房屋根据有关规定，以公益为目的的公益设施，如学校、幼儿园、医院等，无论是事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房如果居民没有取得小产权房产的房产证，只有使用权，没有所有权。没有这个房地产的所有权证书，这样的房地产不能上市交易，不能办理抵押手续，不能办理房地产抵押贷款。三、未结清贷款的房屋未还清贷款的，不能再申请抵押贷款。如果房地产仍处于抵押状态，那么该房地产的抵押其他权利实际上在银行手中，相当于暂时移交产权。借款人虽然享有使用权，但没有完全的产权，所以没有支配该房地产的抵押权，不能单独申请贷款。若资金需求金额较大，可先确定自己的还款余额，确定还款余额后，看自己能否还清贷款。抵押应先还清贷款才能解除。还清贷款后，最好先取消抵押登记。办理这个手续不需要付费，也没有时间限制。四、房龄过长．面积过小的二手房银行对二手房抵押贷款的条件要求较高，多限于房龄和面积。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，很多银行都不会放贷。5、经济适用房不满5年的，不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证，不能办理抵押贷款。6、部分公房不能提供购房合同或购房协议，或者不能提供中央产房上市证明或抵押贷款。7、文物保护建筑不得抵押列入文物保护建筑和其他具有重要纪念意义的建筑。8、违章建筑或临时建筑不能用于抵押。9、有争议的房屋所有权和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。10．拆迁范围内的房屋已被依法公布，列入拆迁范围的房地产不得抵押。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

答

1、可以抵押登记的房产包括：建设用地使用权；抵押人的房屋；划拨国有土地上的房屋；依法取得所有权益的房屋含附属物；国有土地使用权经过土地管理部...

答

下列财产可作为住房贷款的抵押物：一、借款人有权自主支配的房产和其他地上定着物；系共同享有住房的，在取得共有人同意证明后，可按借款人所有产权的...

享有居住权的房产是不能抵押的。《民法典》于2021年1月1日生效，规定居住权人有权按照合同约定，对他人住宅享有占有、使用的利益物权，以满足居住需要，抵押已超过日常生活需要，因此，享有居住权的房屋不得抵押。根据《中华人民共和国担保法》，能够设定抵押的房屋应当是抵押人所有的房屋，即抵押人必须对设定抵押的房屋拥有所有权。居住权人享有的权利是按照合同约定对他人享有占有和使用的用益物权，以满足生活和居住需要的权利。本质上是一种用益物权。居住权人只对房屋的使用价值有权利，无权控制房屋的交换价值，因此不能抵押享有居住权的房屋。

： 1、没有还清贷款的房子。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款； 2、房龄太久、户型太小的二手房。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款； 3、尚未达到五年期的经济适用房。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了； 4、小产权房。名为小产权（或乡产权），实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷； 5、部分已购公房。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

房产抵押贷款申请材料: （1）、（2）权利人及配偶的；（3）权利人及配偶的本；（4）权利人的(或民政局开具的)；（5）、（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供；（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。