有贷款的房子可以抵押贷款吗

2022-07-27 17,348人已浏览

唐广宇律师

北京盈科（泰州）律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷

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专业分析

有贷款的房子能抵押贷款。抵押贷款，又称“抵押放款”，是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。一、抵押贷款的条件如下： 1、有合法的身份； 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 3、有合法有效的购房合同； 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； 5、原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%。二、房子贷款的流程如下： 1、了解征信情况首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件； 2、了解银行在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，询问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个合适的银行。 3、准备贷款所需的资料（1）身份证；（2）户口本；（3）结婚证、离婚证等；（4）工作证明；收入证明。 4、查档证明去房管部门查询有没有房屋权属记录 5、签订贷款合同符合贷款条件，签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。 6、等待银行放款有些银行需要客户再去一次银行进行放款申请的。综上所述，有贷款的房子能抵押贷款。抵押贷款需要满足一定的条件，并且办理一定的手续。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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