民法典中宅基地租赁合同有效吗

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• 问农村宅基地租赁合同有法律效力吗
  

  农村宅基地租赁合同依法有效。宅基地用于农民建造房屋及其附属设施。村民可以在宅基地上租房，宅基地使用权可以按照土地与房屋一体化的原则一起出租。双方主体合格，意思真实一致。宅基地租赁合同内容不违反国家法律法规和社会公共利益的，视为有效。

• 问民法典中租赁合同无效违约条款有效吗
  

  合同无效违约条款还有效。根据相关法律规定,合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。因此,合同无效违约条款还有效。

• 问民法典中怎样认定租赁合同有效
  

  房屋租赁合同是否具有法律效力，主要从以下几个方面进行审查：1。合同主体是否符合法律规定，即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。如无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人为房屋所有人或合法使用权人。2、房屋是否被法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租房屋，就可以依法出租。根据法律规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）其他法律法规禁止出租的情形。3、房屋租赁合同的内容是否合法。

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