土地使用权出让由哪个部门计划进行

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• 问土地使用权有哪些出让的土地使用权出让
  

  土地使用权出让的概念是：出让土地使用权是一种较为完整的物权。土地使用权出让的实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。

• 问划拨土地使用权出让金怎么计算
  

  划拨土地使用权出让金计算方法有四种，有实际成交价且不低于标准的40%计算，发生权利转让，按标准的40%计算，若有异议，按评估价的40%计算 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

• 问土地利用总体规划由哪个部门编制?
  

  土地利用年度计划是指国家根据土地利用总体规划和国民经济发展计划对年度计划内新增建设用地量（包括建设占用农用地和未利用地）、土地整理开发复垦补充耕地量和耕地保有量的具体安排。它是实施土地利用总体规划的主要措施，是当年新增建设用地、建设项目用地预审、耕地开垦、土地整理审批的依据。土地利用年度计划的内容主要包括新增建设用地计划指标、耕地保有量计划指标和土地整理开发复垦计划指标等。

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