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从开发人员取得土地的那天开始。房地产证明书的处理流程是：（1）买卖双方进行房地产交易后一个月内将房屋买卖合同和其他证明书带到房地产交易所进行...
不是，购房合同的日期和房产证日期不是一样的。房产证日期为房产证登记日期。房产证上的登记日期，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件...
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根据你的描述，两套大小一样的2室1厅，是安置你们六个人，也就是说为你们六个共有，每个人六分之一，现在你哥哥家三口拿了其中一套，现在你住的这套就为你母亲父亲和你三人共有，你有这套房产的三分之一的产权，你母亲父亲占三分之二，你母亲如果百年后，由于你父亲的现在遗产没有分割，到时你母亲父亲的三分之二产权由你、你哥哥，你姐姐三人均分，你一直和你父母亲生话在一起，分割时予以适当照顾。你也可以现在要求继承你父亲的部分由你，你哥哥姐姐和你母亲四人分割继承。 你母亲现在买房的话，由于你享有该房产三分之一的产权，这时你可以拿三分之一的卖房款，剩下的三分之二房款是你母亲和你父亲的，你父亲的那一部分你现在可以要求分割，也可以不要求分割，不分割的话等你母亲百年后，由你、你哥哥姐姐三人分割继承这三分之二的卖房款。如果要求分割由你，你哥哥姐姐和你母亲四人分割你父亲的部分。
你思路很乱，给你理一下。那些给你说按照房产证的日期来算的，是对的。至少我这里是按照房产证来算的。房产证的拿证日期和你房子的有效期限不是一个概念。70年产权的住宅，有效期限是开发商拿地的日期，作为起始日期计算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5。5.26。你现在是想要买卖，你去问问开发商给你备案没有。是什么时候？房子是不是在你的名下。备案的意思就是，开发商去房管局把那套房子放到你的名下，做一个备案，防止一房多卖，维护你的权益。备案了后，所有费用缴清，才能办房产证；房产证出了后，再办国土证。在你房产证没有出来之前，备案了你想转手卖掉，那么就要取消备案，需要开发商那边活络一下，开发商不通融是很不好办的。我这边的开发商是很负责的，像你这种都2年了的。一般开发商会垫钱帮你把房产证办出来，你去取的时候把钱给开发商，他就把证给你了。房产证已经办了，你当然也可以拿去转卖的。
最好不要这样，因为协议只有是当事人签字、按手印才是合法有效的。如果是第三人代为签字确认，那就需要有当事人的委托书了，这样第三人签字确认才是合法有效的。欠条，本人（债务人）__________________（身份证号：__________________________）由于__________________________________________________事情，于__________年______月_____日亏欠_____________________（债权人，身份证号：经双方协商，利息定为为人民币_______________元整（大写：__________________________元），债务人必须于__________年______月_____日前将本金和利息全部还清。双方约定由债权人住所地人民法院（随债权人住所地的变更而变更）管辖因此债权债务关系产生的各项诉讼；债权人因为追偿此债务产生的律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费等费用或者是其他损失，由债务人承担。双方一致同意本协议具有强制执行效力。债务人：签字且按手印 __________年______月_____日 所有数字一定要使用大写，数字大写一般为壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、佰、仟、万。签字的地方同时要按手印。
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