房产证的日期和购房合同的日期是一样吗

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• 问购房协议和合同的交房日期不一样
  

  应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

• 问房屋证与购房合同时间到期日是一致的吗
  

  不是，购房合同的日子和房屋证日子不是相同的。房屋证日子为房屋证登记日子。房屋证上的登记日子，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条：如果买的是期房，就从房屋托付使用的那一天算起，90天内为正常解决产权证(即房屋权属证书)的时间。超出这个时间，开发商要承受违约职责超出这个时间满2年，且是由于开发商的原由，导致买房人拿不到房屋证时，买房人能够要求退房或赔偿。如果买的是现房，起算日子就从签订合同的那一天开始。

• 问购房合同和契税日期
  

  你问的购房合同和契税日期，通常按出房产证之日起计算，如果是计算财产取得的话，买卖合同都可以作为凭据。按照购房合同时间计算。但是一定购房合同有效。

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