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首付纠纷是发生在，购房者以申请银行按揭贷款的方式进行购房的情形中。关于二手房贷款首付纠纷，常见的有：第一、买方未按照的约定，办理首付款监管及申请的手续，导致交易无法进行，卖方可以按照二手买卖合同的约定追究买方的违约责任；第二，卖方未按照买卖合同的约定，配合买方办理首期款监管及按揭贷款申请手续，同样，买方可以按照二手买卖合同的约定追究卖方的违约责任。在上述说的情况中，若守约方起诉至，在证据充分的情况下，法院会根据的约定、违约方的过错程度等因素，判决支持违约责任，一般来讲，是没有问题的。
普通商品房、经济适用房(集资建造住房)、二手房等，均可使用公积金贷款。 申请流程 1、买卖双方到咸阳市不动产登记中心对所交易房屋进行核档确权，并取得核档证明。 2、买卖双方到公积金中心备案的评估机构对所交易房屋进行评估，并出具正式的房屋评估报告。 3、借款人(即买方)到公积金中心指定的受委托银行提出预审申请，并提供以下资料： ①身份证;②户籍证明;③婚姻证明;④房屋核档证明;⑤房屋评估报告;⑥征信报告。 4、预审符合公积金贷款条件的，受委托银行向咸阳市房地产交易管理处资金监管科出具预审意见书。 5、买卖双方到咸阳市房地产交易管理处资金监管科办理资金监管手续。 6、买卖双方到咸阳市房地产交易管理处二手房交易管理科签订《咸阳市存量商品房买卖合同》。 7、借款人(即买方)到受委托银行提出正式贷款申请，并提供以下资料(均为夫妻双方，一式两份)： (1)身份证; (2)户籍证明; (3)婚姻证明; (4)咸阳市存量商品房买卖合同; (5)房屋核档证明; (6)房屋评估报告; (7)资金监管协议; (8)交款票据; (9)卖房人收款账户资料; (10)征信报告; (11)公积金中心和受委托银行要求的其他资料。 8、受委托银行受理借款人贷款申请，初审通过后报公积金中心审批。 9、公积金中心审批通过后，买卖双方到咸阳市不动产登记中心办理房屋过户和房屋抵押手续。 1 0、受委托银行到咸阳市不动产登记中心领取房屋抵押证书并将抵押证书复印件提交公积金中心留存。 1 1、借款人到公积金中心签署借款凭证。 1 2、公积金中心将贷款资金转入卖房人账户。
一、住房贷款办理的流程1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；2、协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审；3、协助买卖双方办理交易过户；4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批；6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。二、注意事项：1、贷款申请人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。2、贷款房屋的房龄贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。3、贷款申请人的经济能力另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。
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