受让人受让该不动产或者动产时原所有权人怎么办

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• 问哪些情形取得该不动产或者动产的所有权
  

  符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

• 问转让的不动产或者者买卖者向他人出售时，我可以要求我返还所有财产
  

  依据1996年12月的最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》第11条规定：“行为人将诈骗财物已用于归还个人欠款、货款或者其他经济活动的，如果对方明知是诈骗财物而收取，属恶意取得，应当一律予以追缴；如确属善意取得，则不再追缴。问题是你是否属于善意取得。需要满足: (一)受让人受让该动产时是善意的；比如在正规、公开市场交易，进行了必要的审查，需要证书的相关证书齐全； (二)转让的价格是合理的； (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

• 问纳税人转让土地使用权或者销售不动产怎样处理？
  

  关于纳税人转让土地使用权或者销售不动产的处理问题，纳税人发生除财税〔2016〕47号文件规定情形以外的转让土地使用权行为，一般纳税人应以销售额全额按适用税率即11%计算缴纳增值税，小规模纳税人应以销售额全额按3%的征收率计算缴纳增值税。

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