无权处分人将不动产或动产转让给受让人的，如何处理-法师兄

无权处分人将不动产或动产转让给受让人的，如何处理

2022-05-09

第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

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根据建设部发布的《城市房屋权属登记管理办法》有关规定及要求，继承、受赠、分割的房地产登记时，房地产登记机构往往要求登记人出具公证书。公证机构出具的公证书，对于被继承人夫妻双方死亡的，出具的公证书没有区别，都是继承公证。但对于被继承人夫妻一方死亡的，以及如何认定家庭共有财产，对家庭共有财产的分割，各个公证机构出具的公证书有差别，主要表现在以下两个关键方面：（一）被继承人配偶健在的继承问题。被继承人一方死亡，而其配偶仍然健在，房地产过户给其中的晚辈法定继承人，对被继承人死亡的遗产份额的处理相同，都作为法定继承，而对另一半遗产的处理，（笔者都按照没有特别约定，或者没有婚前财产公证，作为婚后共同财产处理。）出具的公证书的方式各地有所不同：一半是遗产继承，这一点相同，对另一半房地产如何处理，有两种方式：一种是公证机构将健在配偶的一半房地产作为赠与处理，一种是继承了遗产的一人（或数人）和健在配偶共有房地产，然后公证机构作为家庭共有财产分割处理。（二）家庭内部析产问题。在家庭成员的房屋权属登记人健在的情况下，对于登记在长辈名下的房地产过户到晚辈问题，有的公证机构实行分割的办法，其他家庭成员自愿放弃应得的份额，而只有其中一个家庭成员分得该房地产；而有的公证机构则实行赠与的办法，出具赠与协议公证。