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2011年末债券摊余成本=4000*(1+10%)-5000*4.72%==4164元;2012年末债券摊余成本=4164*(1+10%)-5000*4.72%=4580.4-236=4344.4元;由于13年年初的时候预计年底本金会提前偿还一半,所以在年初要按债券未来的现金流量的现值重新计算债券的价值,这样算出来的现值是4551.72万元,与摊余成本4344.4元比较,将摊余成本调整成债券在13年年初的现值。借:持有至到期投资-利息调整207.32贷:投资收益207.32之所以调整,是因为债券提前偿还,会影响债券的价值,而且债券是折价取得的,其价值在后续持有过程中是逐年递增,最后回归于面值的。
在市场经济条件下,同一单位工程,在不同的施工条件下、不同的建设时期、不同的技术装备、不同的施工方法和管理水平及不同的施工企业,会形成不同的工程成本。因此,招投标中所指的“成本价”,是指施工企业在保本施工情况下的企业成本报价,而不是指工程成本价,更不是直接成本,是在工程成本的基础上加上施工企业间接费用的最低支出、最低利润收入以及不可缺少的规费和税金而形成的企业成本报价。 由此可见,我们在确定工程报价的时候应当考虑以下因素:一是工程的直接成本,即工程所需的并能形成工程实体的人工、材料、机械的实际投入量和需要量;二是虽然不直接投入,但也有助于工程实体的形成所必需发生和投入的人力、物力、财力等间接费用的支出;三是企业的合理利润;四是按国家有关部门规定必须缴纳的行政规费;五是按国家税法规定应缴纳的税金。而招投标中的“合理低价”则是指在招投标的活动中,投标企业如何采用管理上的优势,技术设备上的优势,在保证安全施工、文明施工、保质保量保工期、合理利润、按章纳费、按章纳税的前提下,从尽量降低企业成本入手,以合理价格参与竞争,以达到中标目的的投标报价。
当工程动工时,将房屋、建筑物对应应的土地使用权摊余价值转入在建工程,其他的土地使用权价款仍按会计制度规定的期限摊销。具体的账务处理为:借记“在建工程”,“管理费用”科目,贷记“无形资产”科目。当工程完工,达到预定可使用状态,将与房屋、建筑物对应的土地使用权价款转入固定资产。借记“固定资产”科目,贷记“在建工程”科目。 2、但在实际工作中,有以下几种特殊情况: 第一,一些没有改制的国有企业,没有执行《企业会计制度》的企业,当取得土地使用权,用于开发建造自用的房屋、建筑物时,将取得的土地使用权计入无形资产,并在会计制度规定的期限内摊销
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