因为感情不和要买房产证上一方的名字怎么办

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• 问动迁协议书上的名字和房产证上的名字是否要和房产证上的名字一样
  

  动迁协议书上的名字和房产证上的名字要一样的。动迁协议书上有名字的，代表是被安置对象；安置房产证上也有名字，代表享受了安置利益。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。协议书有广义和狭义之分。广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的"契约"类文书，包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等。狭义的协议书指国家、政党、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商，取得一致意见后，订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书。协议书是应用写作的重要组成部分。协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签定的书面材料。协议书是契约文书的一种。是当事人双方(或多方)为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过协商而达成一致后，签署的具有法律效力的记录性应用文。

• 问身份证名字和房产证名字不一样怎么办
  

  如果身份证和房产证名称不一样，以身份证为准，办理新的房产证。根据不同情况，具体操作方法如下：1。房产证上的名字登记错误：携带房产证和户口簿。身份证到房地产或户籍所在地的社区申请证明，证明房产证上的名字和身份证上的名字是同一个人，并加盖社区公章。然后去当地住建局换房产证。2、因权利人自身变更姓名的，可以单方面申请变更姓名。买卖或者赠与的，应当变更为对方名称的，双方可以办理过户变更；遗产继承变更的，经公证处公证后，可以申请过户。

• 问土地证和房产证上的名字不一样怎么办呢？
  

  1、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。如果土地证和房产证上的名字不一样怎么办？可以申请改名。

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