买房签了合同但没有交房应怎么办？-法师兄

根据合同约定起诉处理，要求其承担违约责任，准备以下材料： 1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本； 2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等 3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百一十条起诉状应当记明下列事项：（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。

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可以主张退还，但会涉及违约金。您可先和对方协商退款，如果对方拒不退还或扣除违约金过高，您可通过法律途径委托律师协助您要求对方退款，必要时可以...

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你们可以协商解决，协商不成，你可以拒绝其不合理的要求。如果他对方起诉，你应当积极应诉并要求对方按照合同继承履行承担违约责任等。根据你目前...

按照法律规定，定金数额不到超过合同标的的20%，超出的部分，不适用定金条款。但只要缴纳过定金，合同继续履行的情况下，定金就应当折抵房价款，你们不需要要求对方返还定金，只需要要求折抵房价款即可。起诉需要到被告所在地法院，通常是公司注册地或实际经营地法院。

如果写的是订金，那么，不签合同的情况下是无理由退还的。如果写的是定金，在签订正式的商品房买卖合同之前，都是有办法退回定金的。但这需要一定的法律技巧，一般开发商是不会自觉退还定金给购房者的。协商不成，诉讼解决。本人处理过相同案件。带上现有的材料。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。