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有没有签订买卖合同，买的是一手房还是二手房，是因为什么原因不想买了，一般定金交了，违约是不能主张退还的，但是如果有特殊原因，会有所变化，现在...
第一，是买方原因未签署合同，是买方违约。他应当能够预见到他可以批不下贷款的事实。 第二，4月3日应当签署合同，不能因为15号的证据改变对方已...
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
1、如果业主没有签署合同，合同实际是没有成立的；此种情况下，业主需要退回定金；2、如果当时签约时，你们有让业主或其代理人在合同上签名，那么合同成立；此时业主不买，除可以要求返还定金还可以要求业主承担约定的违约责任(一般在合同上注明楼价10%-20%）；2、如果起诉会产生诉讼费、律师费乃至保全费等；但在合同不成立的情况下，您要慎重核算自己的成本来决定是否聘请律师去追讨
你们可以协商解决，协商不成，你可以拒绝其不合理的要求。 如果他对方起诉，你应当积极应诉并要求对方按照合同继承履行承担违约责任等。 根据你目前的情况，可以通过这种方法解决，但到底行不行得通，我们还需要了解更多的资料。
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