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1、如果国家没有其他的规划,房屋业主再重新缴土地出让金,相当于“续租”。土地到期后,业主联名提出再交一份土地出让金和国家达成新的协议,就可以...
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商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重;产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年,商业用地最高出让年限为40年。所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权收回土地及地上附着物。
40年是现在商业的使用年限,你买的是商住房吧,用地性质是商业,所以使用权只有40年。问题不是很大,如果开发商能够把商业用地变性成为综合用地,就可以将你的土地改成50年使用权了。如果不改,40年后到期了,你需要按照商业用地标准交纳土地出让金以继续使用土地,这点你亏些,商业用地的土地出让金很高。如果40年内你的房子被拆迁,那么会按照商业用地给你补偿,补偿金高,这算个好处吧,不过我觉得没什么意思。至于到期后你的房产,还是你的,土地不是你的而已,交了土地出让金就还能给你用。如果政府要征收土地用做其他用途,那么会给你的房屋做评估,赔偿你些钱,然后你就可以和你的房子说“拜拜”了。
商业用地分为百货商店、办公大楼、酒店、旅游用地等,百货商店用地使用权一般为40年,办公大楼、酒店一般为50年,各地规定不同。最终,必须以当地计划国地部门发行的建筑用地认可书和用地计划许可证的认可为基准。按规定,土地使用权到期,土地使用权及其地面建筑,其他附着物的所有权由国家免费获得。土地使用者必须返还土地使用证,按规定注销。土地使用权到期,土地使用者可以申请续期,如果需要续期,应按照相关法律规定重新签订合同,缴纳土地使用权转让金,并办理登记。此外,国家对土地使用者依法获得的土地使用权不予提前收回。在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,国家可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者已使用的年限和开发,利用土地的实际情况给予相应的补偿。
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