同住人是否有居住权？

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• 问同住人死亡的，其配偶有否有居住权
  

  同住人死亡的配偶一般没有居住权，但与房屋所有人签订合同，完成设立登记的享有居住权。居住权自登记之日起设立，居住权人有权按照合同约定占有和使用他人的房屋。

• 问租赁合同是否有居住权
  

  租赁合同不产生居住权，租赁合同产生租赁权。我国《民法典》规定（2021年1月1日生效）设立居住权，当事人应当以书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括以下条款：（一）当事人的姓名、名称和住所；（二）住宅的位置；（3）居住条件和要求；（四）居住权期限；（5）解决争议的方法。

• 问居住权人的继承人能否继承居住权
  

  根据民法典及相关司法解释的规定，居住权具有人身性。因此，居住权人只能自己居住设立了居住权的房屋，不能将居住权转让给他人，或者由其继承人继承其居住权。

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