房屋预告登记必须办吗

大家都在问查看更多

• 问不动产预告登记，房屋预告登记如何办理？
  

  房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。但根据规定，自登记之日起满两年，当事人还不行使请求权，该登记就会自动失效。根据房屋登记办法的规定，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： (一)预购商品房； (二)以预购商品房设定抵押； (三)房屋所有权转让、抵押； (四)法律、法规规定的其他情形。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

• 问购房过程中是否必须要办理预告登记
  

  买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力，在进行商品房预售的时候，当事人之间签订了商品房预售合同的，多数情况下都会选择向登记机关申请办理预告登记。这样能够保证日后实现物权。

• 问房屋预告登记在哪办？
  

  房屋预告登记需要在不动产所在地房管局办理。办理时需要的材料有以下几种： 1、登记申请书原件。 2、申请人身份证明。 3、已登记备案的商品房预售合同原件。 4、当事人关于预告登记的约定原件。 5、设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

相关法律短视频查看更多

• 0'53
  房屋预告登记证明怎么办理

  1,912人已观看

• 1'24
  房屋预告登记证明有哪些用

  1,114人已观看

• 1'13
  网签后多久办预告登记

  3,571人已观看

• 1'03
  预告登记和备案登记的区别

  5,459人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋预告登记必须办吗

  198人已浏览

• 
  房屋预告登记是否必须办

  696人已浏览

• 
  预告登记必须办理吗

  435人已浏览

• 
  买房必须办理预告登记吗

  137人已浏览