房屋租赁合同约定违约金包括哪些因素

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• 问合同约定违约金包括哪些
  

  合同违约金的规定包括：《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方在违约时向另一方支付一定数额的违约金。约定的违约金不得低于或过高于损失。

• 问房屋租赁合同违约金
  

  房屋租赁合同违约金不建议约定过高，因为根据相关法律规定，一方对违约金约定过高或过低有异议的，可以向人民法院或仲裁机构申请调整。因此，一般建议当事人约定违约金比例为30％一般情况下，法院会要求主张违约金损失的当事人提供证据证明自己的损失。

• 问租赁房屋违约责任主要包括哪些
  

  1、出租人的违约责任 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 2、承租人的违约责任 (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。 (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。 (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。

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