安徽房子不住物业费收取合法吗-法师兄

1、不合法 2、《安徽省物业管理条例》第二条规定“物业管理，是指业主与其选聘的物业管理企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”房子还没有建成怎么会产生费用呢，如果开发商坚持让你交你就让拿出相关部门核发的作为收费依据的文件。 3、阜阳市人民政府关于贯彻实施《安徽省物业管理条例》的若干意见（阜政发〔2006〕27号）第四条第六款规定：“加强物业服务收费管理。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国家和省物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。县级以上价格主管部门应当会同房地产管理部门加强对物业服务收费的监督，依法维护业主的合法权益。”

答

业主入住前，要面对物业公司开具的包括装修押金、施工人员管理费、物业管理保证金等交费清单，若对其中项目表示疑议，物业便或软或硬地甩出杀手锏——...

答

不，房子没人住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要交物业费，但长期不入住的可以少交。如果业主没有入住，可以根据...

业主没入住的房屋（包括开发商没卖出的房屋），在其空关期间，需要缴纳物业管理费。尽管部分业主没入住，但物业公司的正常运营已经在开展中，它的运营成本不会因某些房屋空关而降低。所以要求全体业主共同付费。作为开发商，它已经卖出的房屋，会及时通知小业主去入住，所以发出通知后发生的物业费，它自然不会为小业主承担。

所谓入住费一般是指办理产权的相关费用及入住时需交纳的各种配套费用，如煤气安装费、物业费等。一般来讲，涉及到以下几种费用：(1)装修保证金。有的开发商为防止业主改变承重结构等收取装修保证金，不论是否返还，都是不合理的。(2)物业费。物业费应该按月收，双方自愿的情况下，最多只允许一次收取半年的。一次性收取一年甚至更长时间的物业费，这是不合理的。(3)装修垃圾清运费按规定应该按15元/立方米收取，但目前很多新人住小区都是按平方米收的，多为2—3元/平方米，或每户200—500元不等，这是不合理的。(4)煤气安装费。目前，煤气初装费的标准是3300元户，如果是回迁房之前有煤气的，则该费用由开发商承担。(5)防盗门与可视对讲。按设计要求，房屋是必须有入户门的，至于是什么标准，要看约定。如果合同中约定该房屋有门的，就不该另收。收取可视对讲费用应该出具票据，明示收费内容。(6)宽带、有线安装费。应按有线公司的正常标准收;宽带费如何收取目前没有依据。在交纳入住费时，应该要求开发商或物业公司开具正规票据。

根据最高人民法院公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。