没立案就能查到房产证上的名字吗

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• 问房产证上写的名字就是谁的吗
  

  1、房产证上记录的是谁的名字，如果是两个人的名字，那就当然属于两人共有该房产； 2、婚前你购买并房产证是你个人的名字，那这个房子原则上归你所有，但你要对夫妻存续期间的贷款还款额为标准给予对方以补偿； 3、婚后买的该房子，使用的是你婚前的财产支付的首付并写的是你个人的名字，这个房子原则上归你所有，但你要对夫妻存续期间的贷款还款额为标准给予对方以补偿。

• 问买房时房产证查询是哪个的名字为什么房产证查询的本人名字不能查到
  

  不知道您是哪的房子。查询房产证的目的是什么？现在所说的查询的房产证一般是指核实房产证上的信息是否与国家相关部门登记的一致，及该房屋产权是否存在瑕疵，并没有专门的机构来认定房产证的真伪。当然在办理手续时，相关部门会以核实底档的方式来确认房本与产权人是否真实，以免假证办理。一般意义上查询房产证，一般是：房主本人带着房产证，身份证原件到房管部门档案科，申请查询，就可以了。也有地方，比如上海，您可以拿着自己的身份证和该房屋的地址去交易中心，申请查询，交易中心会将您查询的问题，打印出来，盖上章，然后您拿着该单子自己去核对产权证上的信息是否一致。

• 问房产证上就是夫妻一方名字能卖房吗？
  

  房产证上就夫妻一方名字是能卖房的。此时的买受人不知情的情况下，应当认定为善意第三人。因为即使该房屋是夫妻共同所有的，而双方只登记一方姓名的行为，应当认定为对共同财产的约定行为，该约定对且仅对双方具有法律约束力。

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