大连老楼电梯收费标准-法师兄

根据大连现行的《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》的规定“四、住宅电梯收费标准本着补偿运行成本，综合考虑业主（物业买受人）和使用人承受能力的原则确定。收费标准为：（一）住宅电梯按家庭人数收费的，收费标准由现行的每人每月4.00元调整为最高不超过10.00元。（二）住宅电梯按建筑面积收费的：自2014年1月1日起，新建住宅的电梯收费标准可在每月每建筑平方米不超过0.30元的范围内，由业主（物业买受人）、使用人与物业服务企业（或开发建设单位）协商议定，并在购房合同或（前期）物业服务协议（临时管理规约）中标明。 2014年1月1日前已投入使用或已签订（前期）物业服务协议（或管理规约）的，原则上按双方约定的收费方式和收费标准收费。对收费标准未达到每月每建筑平方米0.30元且确需调整收费标准的，可根据物业（电梯）服务企业实际电梯运行成本，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，在每月每建筑平方米不超过0.30元的范围内，由双方协商议定收费标准。”也就是说，如果你已经与开发商或物业公司就电梯费问题达成过一致的书面协议，应该按协议执行！

答

首先弄明白物业收取乘电梯费用的理由是什么，是以什么名目来收取的；其次研究当时与物业签订的合同，是否有对搭乘电梯做规定。《物业管理条例》第四十...

答

物业管理费的收取标准，每个物业管理公司都不一样。要按楼盘的定位或者业主委员会和物业管理公司沟通后来制定。电梯楼一般是1.5--1.8--2.5元/平米。物业管理费是：物业管理公司收取的，具体工作的范围是，负责整个楼盘公共区域的清洁与维护、保养。比如楼道、电梯、小区绿化区、车库、进入小区的外围车辆、消防、及检查所有存在的安全隐患。

应当按照下列标准交纳首期维修基金：（一）配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％交纳。（二）配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％交纳。

根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》：　　按家庭人数收费：每人每月最高10元；　　按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元； 12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价；　　多层、小高层、非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价；　　未实行物业管理的老旧住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费；　　企业自筹资金改造电梯住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费；　　住宅改变用途或从事经营活动：物业可与业主协商议定电梯收费标准。　　另外，要说明的是，电梯费用是按单元、楼层、户数来计算的。对一楼业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。