买卖合同有哪些风险-法师兄

1、了解对方当事人的基本情况，避免合同无效或者诉讼请求被驳回的风险。保留其营业执照复印件，如果合作方是个人，应详细记录其身份证号码、家庭住址、电话，便于我方更好地履行合同，同时，当出现纠纷的时候，有利于我方的诉讼和法院的执行。 2、明确具体交易标的，防止以次充好，避免引起争议或者歧义。如果交易标的是特定物，则要写明标的物的详细特征，比如名称、种类或者品种、规格、型号、等级、花色等;如是不动产，则要标明四至、面积、或门牌号等。 3、交易数量及其计量方式要明确，约定标的物多或少的处理方式。产品的数量应以国家统一的标准计量单位表示，没有统一计量单位的，产品数量的表示方法由双方确定，但必须具体明确，切不可用含糊不清的计量概念表述，如一件、一箱、一打等，并应对双方使用的计量方法具体解释。

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在签订商铺买卖和同时：（1)是要注意合同中有关面积误差的处理。预售商品房合同中注明的开发企业自测的建筑面积，一般与市房地局测绘的建筑面积有误...

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1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房...

要点一：确认房主的真实身份。买卖双方在签订合同前，首先要检查合同主体的真实性。房主的身份要核实，买方的身份也要核实。可以说，业主证书的真实性和与业主身份的一致性是签订销售合同的前提。第二点：明确双方的违约责任，因为房地产交易复杂，金额大，有时可能会出现意想不到的情况，导致违约。为避免今后发生纠纷，大家应在购房合同中明确写明双方的责任和权利，以及违约金的偿还金额和时间。目前，大多数二手房买卖合同中的违约金比例都有明确的条款，但赔偿时间没有明确的规定，可能导致违约方拖延支付时间，降低条款的实际约束力和执行力。因此，合同中应增加买方自实际支付应付款之日起规定期限内向卖方支付违约金的条款，以确保合同条款的最终实施。要点三：标明付款过户时间。在实践中，买方会将房价分为定金、首付、余额和最终付款四部分在不同时间段打电话给房主，这实际上是在督促卖方尽快协助买方完成相关手续。事实上，在二手房交易过程中，卖方需要明确买方的付款时间，买方有权了解房地产的转让时间。因此，这些细节应该写在购房合同中。避免不必要的麻烦。第四点：注明相关费用的交接时间其实这也是房屋本身的附属问题，属于房屋交付的重要条款，相关费用主要是指水、电、气、物业等各种费用的具体交接时间。如果是公房交易，对于物业等费用的支付时间和标准，原业主单位是否有既定的要求和变更，卖方需要的合作，买方需要签订的协议，都要在合同中明确说明。要点五：买方必须看到，如果大家通过中介购买二手房，一定要保证能见到卖方，能直接和卖方交谈。要点六：学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时，如果合同条款不明确或需要进一步约定，应在合同相关条款后的空白行或合同后填写附加条款，并在合同中说明双方的意思，这将减少后续阶段意思混淆带来的不便和麻烦。

。1、操作风险是指期货交易所、期货公司、客户等市场参与者由于缺乏内部控制、程序不健全或者执行过程中违规操作，对价格变动反应不及时或错误预测行情，操作系统发生故障等原因造成的风险。主要表现为:越权交易、隐瞒头寸、隐瞒亏损、超限持仓、过度投机、误导客户、挪用保证金等等。2、市场风险(MarketRisk)包括价格的波动、市场的不确定性、期货交易“以小博大”的特点等都会使投机者面临更大的风险区间。3、流动性风险(Liq idityRisk)流动性风险是指交易者难以及时成交的风险。

1、集资房不能在市场上自由转让的情形集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 2、集资房有一段过渡期才可以买卖集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。 3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。