农村房屋买卖合同是无效的吗

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• 问农村房屋买卖合同无效的问题
  

  你的案子存在以下问题： 一、农村房屋一般禁止交易，如非双方同村，该买卖合同无效。 二、房子产权是属于B，而签订者是A,A是无权处分行为。 一、对于第一个问题，买卖合同即使无效，你也可以主张赔偿，赔偿计算方法可按照差价来计算，责任比例他应大于你方。 二、对于第二个问题，看是否成立表见代理。如成立，B仍需要承担责任。据你说所当时是B收的钱，那么当时是否留有凭证或收据。

• 问农村房屋买卖合同无效的说明?
  

  村里的房子是可以出售给本村村民的。 根据《土地管理法》的相关规定，农村房屋只能出售给集体组织内部没有宅基地或宅基地面积不达标的成员，不得对外出售。也就是说外村的村民是不能购买本村房屋的，非农户也就是说城镇居民也是不能购买本村房屋的。 需要指出的是，如果买受人不适格，那么出售行为无效，宅基地的使用权也不发生转移。因此，您将农村房屋出售的行为是否无效还需将具体情况描述完整，我们帮您判断。

• 问农村房屋买卖合同无效的依据
  

  农村房屋买卖，根据法律规定，在同一农村组织内的村民之间进行房屋买卖是可行的，因此合同在一定范围内是有效的。如果对非本村村民及非农业人口出售房屋的买卖合同无效。毕竟房屋所占土地属于农村村民小组，村民小组的签字认可是执行阶段的关键所在。房屋买卖契约的解除，要考虑合同的有效性，如果合同无效是宣告无效，而不是解除合同。如果合同有效，那么可以通过诉讼要求解除，通过法院调解解除，毕竟执行阶段，为保障每一家庭保证最基本生活条件的房屋必不可少，很难执行的情况会导致诉讼中调解解除的可能性非常大。

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