房产交易税如何计算房产税

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• 问房产交易税如何计算
  

  1、二手房交易中，存在的费用如下： 契税：面积90㎡，首套房按照1.5%征收，二套房按照2%征收，三套及以上按照3%征收; 面积=90㎡，各区域按照自身规定执行。 增值税及附加：房屋未满两年按照5.6%征收，满两年则免征! 个人所得税：按照1%征收，或按照差额(本次契税发票金额-上次契税发票金额)的20%征收; 如房屋来源于继承或赠与时，需按照差额征收; 如房屋满五年，且唯一住房，则个人所得税免征! 转移登记费：80元/户 土地出让金：出让地免征;划拨地按照地级征收。 备注：满几年指房屋上次交易到本次交易时间，核查标准为契税发票日期或房本登记日期。 唯一住房指出售方唯一住房;契税征收是查询购买方住房套数。 2、新房存在的费用 家庭首次购房，建筑面积90㎡以下契税征收1%，大修基金80元每平米及少量工本费。 家庭首次购房,建筑面积90以上，契税征收1.5%，大修基金80元每平米及少量工本费。 相信通过以上的内容，各位购房者能够从中了解到房产过户要交什么税?房产交易税要怎么计算，希望这篇文章的内容可以帮助到各位购房者。

• 问房产交易税要如何计算
  

  1、：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。2、营业税：未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。，1％（房产证满5年并且是仅有住房的可以免除）。3、交易费：3元／平方米（但是一般需要人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。《中华人民共和国暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

• 问房产交易契税如何计算
  

  1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。 2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。 3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。 4、对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3％。 5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。 6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

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