二手房过户费用如何算

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• 问二手房过户费用如何计算
  

  二手房房产过户费用可从以下方面进行计算： 　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。 　　（2）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。 　　（3）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，卖方承担。 　　（4）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。 　　（5）房屋产权登记费：大概80元，买方承担。 　　（6）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳，买方承担。

• 问二手房过户费用如何算呢？
  

  过户费：和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或产权房：3%。契税2020年有变化，要根据你们城市的政策变动。 2、按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的； 3、交易费，4元/平方；4、转移登记费，80元； 5、权证印花税5元。

• 问如何算二手房的过户费用
  

  过户费：和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；3、交易费，4元/平方；4、转移登记费，80元；5、权证印花税5元；6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税,两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。

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