购买期房应签什么合同，什么时候签商品房预售证

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• 问期房是什么意思？什么时候签合同？商品房预售证不要！
  

  人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。在开发商取得预售证后，购房者交齐首付款或一次性付清房款的，当天就可以跟开发商网签购房合同的。

• 问买了预售商品房要签什么合同
  

  取得商品房预售许可证的房屋可以签订商品房预售合同，对房屋买卖做出具体约定，并进行备案。签订了预售合同后，不用再签订房屋买卖合同。 签订商品房预售合同，风险较大，主要风险在于付款方式、合同解除、房屋质量等方面，必要时可以委托律师进行房屋买卖陪购，让律师结合您的实际情况提出意见和建议，规避可能发生的法律风险。

• 问商品房预售什么时候网签最好
  

  目前，我国房地产法规对商品房仅规定了预售备案制度，没有就网签的办理期限做出硬性的要求。实践中商社的网络签名流程在商社预售（买卖）合同申报之前，不进行网络签名，预售合同不能申报。同时，根据现行法律规定，开发企业进行商社预售的，应当在合同日起30天内向房地产管理部门和土地管理部门办理商社预售合同登记手续。也就是说在预售情况下，网签也应当在双方签署预售合同后30日内完成。因此，网络签名可以在签订买卖合同或预约合同后随时处理，部分地区住宅管理部门对网络签名时间有特殊规定的，应遵守当地规定。在没有特殊规定的情况下，购房者和开发企业合同中如果有明文约定，也应当依照约定去履行。购房者可以在签订合同当时与开发企业协商好各项手续办理期限，以及超期的违约处理方式。

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