业主大会出席需要多少业主同意

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• 问未出席业主大会决定有效吗
  

  业主大会的决定，只要有符合法定人数或者有投票权的业主参加，并通过法定人数投票，对小区内所有业主都有约束力。因此，如果不参加业主大会，就不能成为否定业主大会决定的理由。 第二，只要业主大会的程序合法有效，大会表决符合法定人数且有投票权的业主，并形成决议，合法有效，对所有业主都有约束力。 第三，如果业主大会决议侵犯了你的合法权益，可以在知道或者应当知道业主大会决议之日起一年内依法向人民法院提起诉讼，要求撤销决议。

• 问业主大会会议以非法占多少人出席如何规定
  

  业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。“业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

• 问业主大会决议的决议经多少业主同意才有效
  

  根据业主大会所要决定事项的不同而有所不同。 1、所要决定的事项是关于筹集和使用专项维修资金或者改建、重建建筑物及其附属设施;此时，需要专有面积占建筑物总面积的2/3以上的业主，并且占总人数2/3以上的业主同意，这两个条件都满足时该决议才能有效。 2、所要决定的事项是关于制定和修改业主大会议事规则;制定和修改管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业;有关共有和共同管理权利的其他重大事项。此时，只需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，该决议就能有效。业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。出现业主大会议事规则规定的应该召开业主大会临时会议时，业主委员会应该组织召开业主大会临时会议。

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