业主大会决议的决议经多少业主同意才有效

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• 问业主不同意业主大会的决议可以不执行吗?
  

  根据《业主大会和业主委员会指导规则》第四条：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。因此，若业主大会决议并无违反法律行为或侵犯业主权益的，业主需服从业主大会决定。根据我国物权法第七十八条第二款，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主的合法权益或者违反了法律规定的程序，业主有权请求人民法院撤销该决定。所谓实体权益受到侵害，是指作为物业管理区域内区分所有人的业主基于建筑物区分所有所享有的合法权利受到业主大会或者业主委员会决定的侵害。所谓程序权益受到侵害，是指区分所有权人团体所作出的决定逾越了法定或约定的权限范围或者作出共同决定的程序违反了法律、法规的强制性规定。

• 问业主大会不批准的决议有效吗
  

  物业管理条例第十一条规定，业主大会履行下列职责：……（三）选聘，解聘物业管理企业。第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。决定本条例第十一条规定的其他事项，必须经专用部分占建筑物总面积的一半以上所有者，占总人数的一半以上所有者同意。因此，住宅区业委会的做法违反了上述规定。物业管理条例第十二条的最后一项规定，业主大会和业主委员会决定侵犯业主的合法权益的，被侵犯的业主可以请求人民法院撤销。因此，张某可以根据上述规定要求法院撤销行业委员会的违法决议。

• 问因此，未出席业主大会会议决定有效。
  

  业主未出席会议时，业主大会作出的会议决定符合法定人数决程序符合法律规定的，有效。 根据《民法典》第二百八十条，业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵犯业主合法权益的，受到侵害的业主可以请求人民法院撤销。 《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条规定，业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。 未参加表决的业主的投票权能否计入已表决的大部分票，由管理规约或业主大会议事规则规定。

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