未出席业主大会决定有效吗

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• 问业主大会出席人数规定是怎样的
  

  一个物业管理区域内业主在300人以上的，可以以幢、单元、楼层等为单位推举一名业主参加业主大会会议。被推举业主应当于参加业主大会会议7日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求推举业主的意见。凡需投票表决的事项，应当由推举业主本人签署赞同、反对或者弃权的书面意见，由被推举业主收集并提交业主大会，作为投票时的表决意见。被推举业主因故不能参加业主大会的，推举业主可以另外推举一名业主参加。

• 问业主大会不批准的决议有效吗
  

  物业管理条例第十一条规定，业主大会履行下列职责：……（三）选聘，解聘物业管理企业。第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。决定本条例第十一条规定的其他事项，必须经专用部分占建筑物总面积的一半以上所有者，占总人数的一半以上所有者同意。因此，住宅区业委会的做法违反了上述规定。物业管理条例第十二条的最后一项规定，业主大会和业主委员会决定侵犯业主的合法权益的，被侵犯的业主可以请求人民法院撤销。因此，张某可以根据上述规定要求法院撤销行业委员会的违法决议。

• 问业主大会或者业主委员会作出的决定对业主是有约束力吗
  

  1、业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 2、因为业主大会是由建筑区划内的全体业主参加，依法成立的自治组织，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构，对建筑区划内的某些事情作出的决定，同样代表了业主的意见。因此，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

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