商品房预售合同的特征有哪些

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• 问商品房预售合同的格式有哪些内容，房屋预售合同
  

  商社预售合同应包括以下条款 （一）双方姓名、地址、法人组织必须由法定代表人签字。 （2）预售商社的位置、号码。 （3）预售商社的数量，面积应按平方米计算，明确建筑面积、使用面积或其他面积。 （4）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅要标明单价，还要标明总价。 （5）交货方式和期限包括预付款的支付方式和房屋的交货方式。 （6）房屋的使用性质明确了是住宅用房、办公用房、经营用房或其他用房。 （7）房屋产权转移的方式、期限。 （8）违约责任。 （九）双方约定的其他条款。

• 问商品房预售合同的内容主要包括了哪些？商品房预售合同的内容有哪些
  

  商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 一般来说，商品房预售合同的内容主要包括了以下这些方面： 1、双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。 2、标的，即预售商品的位置、编号。 3、预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。 4、房屋的价款即房屋的价金，如每平方米多少元，包括单价和总价。 5、交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。 6、房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。 7、房屋产权转移的方式、期限。 8、违约责任。 9、双方约定的其它条款。

• 问商品房预售合同有哪些种类
  

  商品房预售合同的特点是：预售合同的适用对象是期房；预售合同要求开发企业投入的工程建设资金达到总投资的25％以上，具体的施工计划和竣工时间已经确定；预售合同具有很强的国家干预性；预售合同是一种额外期限的交易行为。

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