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一、买卖双方认为有必要时需评估房价 可以委托专业评估机构对房屋进行评估,作为交易价格的参考。 二、房价明显过低时需进行房价评估 如果房地产管...
1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3、所在小区和所在板块的房价走势 4、被估...
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一般二手房交易程序如下,在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的,因此二手房买卖必须先进行评估。 1买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
一般由买卖双方协商。 不过,要是抵押贷款的评估费,一般由买方缴纳,因为,买方需要贷款才涉及评估费的。 要是不动产中心涉及的房产税的评估费,那就要看当时买卖双方是如何协商的,是不是所有税费都由买方承担。
一、买卖双方认为有必要时需评估房价 可以委托专业评估机构对房屋进行评估,作为交易价格的参考。 二、房价明显过低时需进行房价评估 如果房地产管理部门认为该房屋价格明显低于该房地产价值,交易双方又不愿意调整房价,房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估。并将以评估的价格作为缴纳税费的依据。 三、申请抵押贷款需做房价评估 在房产交易过程中,很多买方需要申请贷款,而有的购房者可能会为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。因此,银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。 另外,申请公积金贷款的借款人,银行也会要求其进行评估。 四、发生买卖纠纷时可能要评估房价 二手房买卖合同签订后,如果一方以价格过高或过低为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估。 五、为房产办理保险需要做房产评估 为了确认房屋的赔偿值,保险公司需要对房屋进行保险估价。
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