出租房子不经房主同意可以离房吗

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• 问未经房东同意可以租房吗
  

  1、如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约将承担违约责任。 2、如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，事实上亦构成违约，房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。

• 问租客未经同意就转租房子，房东可以收回房子吗？
  

  在租赁住宅中，租赁人不是住宅所有者，出租人前的房东是房屋所有者。因此，有人担心在租到没有经过房东同意的转租房，过后会被房东收回去，这样子的话，后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。其实，如果租赁合同中没有约定可以转售的话，即使租赁人没有房东的命令，也不能随意转售。如果真的遇到这种情况，房东可以解除租赁合同，回收房子。这是有关规定的，法律上明确了房屋租赁需要房东的同意，没有房东的许可就租赁房屋，房东有权解除租赁合同。因此，若是真遇到这种租客，那么倒霉的就是接下去承租转租房的额人，其实，怎么注意租到不能合法转租的房子，是有一定的讲究的，具体如下：租客可以将房间转租的，有两种情形：1、经过房东同意即可2、事先未经房东同意，但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人，但在六个月内没有提出反对的。根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第16条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”因此，如果房东明知租客已经将他的房屋转租给了别人，在六个月内不给自己维权的话，就会失去在法律上得到挽回的机会。最后，如果租赁人擅自租赁的话，后面租赁的人被房东接受房间的话，可以向租赁人要求赔偿。如果对方拒绝赔偿，损失很大，建议立即找到擅长解决合同纠纷的律师，通过法律途径取回钱。

• 问租客未经租客同意可以转租房子吗
  

  承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。 未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的，人民法院应予支持。

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