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开发商在房子交付之前,都要由房管部门的专业测绘机构,对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量,公用建筑面积套内建筑面积就是公摊系数,每套房子...
住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得...
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住房共享面积包括什么?1、国家对共享面积没有明确规定必须控制在哪个范围内。普通多层住宅楼共享系数为10,无地下设备房、底层商铺、底层架空%-15%之间;2、带电梯的小高层,共享系数15%-20%三、高层住所相对较高,20%-25%摆布;4、为数不多的高层和小高层,房屋面积公摊控制在20%左右,有双电梯、地下车库,建筑宽度、公共走道等严格按照有关规范划分。
这个公摊面积是不确定的。比方说一梯两户,没有电梯的话,一般公摊大约7、8平米,但是有电梯就要10平米左右。 同样的房子,一梯三户,没有电梯。公摊只有5,6平米,有电梯的话是要7,8平米。 买房还要看使用面积的比例。有的使用面积是买房面积的70%,而有的将近85%,这也是相差很多的。 公摊面积的计算方式如下: 公摊面积=建筑面积-套内面积。 公摊面积=大堂+公共门厅+走廊+过道+电梯门厅(楼梯)+电梯井+电梯机房+垃圾道+管道井+水泵房+消防通道+变电室+值班室+。 普通住宅:多层:8%-15%小高层:10%-20% 高层:15%-30% 在订购合同上,都会注明公摊系数。
房子的公摊面积由谁决定?开发商在房子交付之前,都要由房管部门的专业测绘机构,对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量,公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数,每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后,报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。如果购房者对房屋的公摊面积有异议,只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定,这并非是由开发商说了算的。下列空间不得计入公用建筑面积:(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。(2)作为人防工程的地下室。分摊面积的计算各户分摊公用建筑面积的计算方法,各户套内面积按比例分摊。第1步:计算分摊系数,分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和;第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
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