谁让住宅房子公摊

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• 问住房面积公摊
  

  住房共享面积包括什么？1、国家对共享面积没有明确规定必须控制在哪个范围内。普通多层住宅楼共享系数为10，无地下设备房、底层商铺、底层架空％－15％之间；2、带电梯的小高层，共享系数15％－20％三、高层住所相对较高，20％－25％摆布；4、为数不多的高层和小高层，房屋面积公摊控制在20％左右，有双电梯、地下车库，建筑宽度、公共走道等严格按照有关规范划分。

• 问为什么住宅楼房的公摊面积比较小
  

  这个公摊面积是不确定的。比方说一梯两户，没有电梯的话，一般公摊大约7、8平米，但是有电梯就要10平米左右。 同样的房子，一梯三户，没有电梯。公摊只有5，6平米，有电梯的话是要7，8平米。 买房还要看使用面积的比例。有的使用面积是买房面积的70%，而有的将近85%，这也是相差很多的。 公摊面积的计算方式如下: 公摊面积=建筑面积-套内面积。 公摊面积=大堂+公共门厅+走廊+过道+电梯门厅（楼梯）+电梯井+电梯机房+垃圾道+管道井+水泵房+消防通道+变电室+值班室+。 普通住宅：多层：8%-15%小高层:10%-20% 高层:15%-30% 在订购合同上，都会注明公摊系数。

• 问房子公摊面积是谁决定的
  

  房子的公摊面积由谁决定？开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。下列空间不得计入公用建筑面积：(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。(2)作为人防工程的地下室。分摊面积的计算各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和；第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

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