小区一楼小院会拆迁吗

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• 问请问拆迁一楼小院补偿多少钱
  

  拆迁一楼小院一般计算面积补偿。房屋拆迁以宅基地使用权证或国土部门房屋测绘数据为基础，计算拆迁补偿。房屋外围墙内的土地属于宅基地范围。应得到补偿；但小院属于无产权部分的，不予拆迁补偿。

• 问农村三楼带小院的房屋拆迁
  

  拆迁单位按违章建筑进行补偿是不合适的。因为违章建筑的认定是依据规划条例或规划法，而我国第一部规划条例是84年的，规划法是90年，也就是说你的房屋建设在规划条例颁布之前，不违法，因此，不能按违章建筑处理（违章建筑认定的法定部门是规划管理部门，你可以要求拆迁单位提供规划管理部门的认定文书，然后就认定文书（如认定为违章建筑）提起行政诉讼）拆迁单位应视同正规房屋进行补偿安置，但这里的问题是，你如何来证实房屋的建设年代，且这一证实是否具有法律效力。目前。建设部和最高法院的意见是对规划法出台前（90年）的房屋建议按正规房屋补偿安置（可证实年限）。建议你和单位协商，让单位帮你共同处理此事，毕竟你的房屋是单位的，而且单位收你房费，已形成事实租赁关系。

• 问拆迁的小区的旧楼房买哪一套最划算
  

  拆迁人要是按赔偿基价和房屋重置成新价赔偿给你多不了.按此准则所作的赔偿，事实上上是房屋的残存价值，而不是房地产的市场价值，远不够以买下商品房.按照北京市住房和城乡建设委员会限定实行货币赔偿的，拆迁货币赔偿价格由房地产价格评估组织.根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参照近期类似房地产的市场交易价格评估赔偿.你买下商品房后还会有众多的余粮.现在的政府和开发商都是以最低的价格赔偿被拆迁人.它们不按市场交易价格评估赔偿.北京市住房和城乡建设委员今年6月份有个通知拆迁实行货币赔偿的，拆迁货币赔偿价格由房地产价格评估组织.根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。

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