民法典买房限制多少年可不可以买-法师兄

《民法典》没有规定买房多少年的居住权，但根据其他法律，住宅用地使用权为70年。土地使用权转让的最高年限按以下用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）50年综合或其他用地。【延伸内容】根据新规定，居住权免费设立，自登记时设立，不得转让或继承。设立居住权的房屋不得出租。居住权期满或者居住权人死亡的，居住权消灭。这相当于在房屋所有权之外设立新的居住权。然而，居住权只能保护居住权，没有资格继承甚至转让。即便如此，房子只要有居住权，即使没有房产证，也可以长期甚至终身居住。即使新业主事后取得房产证和所有权，也无法改变居住权的现实，无权赶走居住权人。居住权的期限可以自行设定，可以是5年、10年、20年，也可以是终身。如果终身有效，居住权不死就不会消失。需要说明的是，不是长期居住就能获得“居住权”。根据新规定，居住权必须由业主以书面形式订立，并向登记机构登记，业主有决定权。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

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《中华人民共和国民法典》规定，房地产所有权和建设用地使用权可以转让（买卖）。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转...

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1、房屋买卖，在向法院起诉，法院作出判决，一方不履行判决的时候，可以强制过户。 2、作出强制行为的决定只能由人民法院作出，如果没有经过法院判...

除有地方特别规定限售的情况以外，只要取得了，随时可以买卖。比如目前有的地区规定取得房产证之日起2年内不得上市交易，也有的地方有规定的3年、5年、甚至10年不得上市交易的。还有央产房在上市交易之前必须经过审批才可以上市交易。军产房则不允许上市交易。但是房产证满2年后买卖的，不用缴纳营业税；满五唯一的话不用缴纳个人所得税。

由于办理房产过户手续，应根据不同情况，提交以下材料，包括房产证，因此不办理房产证不能过户：（一）房产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或遗赠材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。

由于房产过户所需材料有房产证原件、契证等，因此契税未缴，房产证未办不能过户。根据我国有关法律，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交以下材料：（一）房地产所有权证；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（4）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳证明；（八）其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。