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买个人宅基地盖的房子能办自己的房产证。但注意宅基地使用权的转让要具备法律效力才可以的。宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转...
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这个情况，公证不做的，赠与也不好做，因为权利不清楚 建议去土地所查询，农村私房的权利是看宅基地审核表核准的几个人是真正的权利人，而不是看户口的。在审核表上的人才是权利人，如果大儿子在里面，就省事了，不用动了，大儿子是当然的权利人 如果大儿子不在审核表上，则可以通过遗嘱的方式。或在动迁后那房或分钱时直接把大儿子名字上产证或直接给钱。
现在的法律没有禁止宅基地转让，《土地管理法》只规定在村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。还有房管部门对将宅基地出让给集体成员之外的人而不予办理房地产权证书。而你所陈述的并不是《土地管理法》所列的出卖、出租住房的情形，况且你公公又是集体成员，因此按照现行的法律法规，你公公是可以购买王某的房子，并且还可以依法办理房地产权证书。办理了房地产权证书之后，该房子就属于产权证书上著名的所有。若那老宅是属于你公公的遗产，则你们应当有权利继承。
如果是个人的财产，可以。具体细节到住房和城乡建设局咨询办理，费用参考如下 六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟） 1、90m2契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 3、144m2以上契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元 七、赠与买方名下有房产（ 1、无论多大面积契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元
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