善意取得的例外有什么?

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• 问不动产善意取得的例外
  

  你好象在出题考律师，从你对案情的叙述语句看，你是懂法律的。不动产不适用善意取得，法理上是对的，但是从市场经济的发展和完善，为了交易的安全，这一法理也必须发展和完善，否则市场的交易就不能顺利实现，善意第三人的权利就不能得到有效的保护。现在司法实践中，很多判例都已突破了不动产不适用善意取得这一制度。我认为这不是突破，而是发展和完善。本案中，我认为第三人支付了对价又没有重大过错，你要求行使优先权并获得胜诉是很难的。

• 问什么是善意取得？善意取得的条文有哪些？
  

  善意取得应该符合的条件： （一）出让人无权处分； （二）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； 第三人必须是善意的。善意是指第三人不知道占有人系非法转让。善意取得，是第三人不知并不应知转让人是非法转让，一般是误信其为所有人或其他有处分权的人。例如，错误地认为动产的承租人、借用人、受寄人、运送人是所有人或其他有处分权的人，并且依转让物当时的环境，他也不应知道占有人系非法转让，如果是对让与人的行为能力、代理权的范围、意思表示的瑕疵发生误解，不受善意取得的保护。 （三）以合理的价格转让； （四）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

• 问善意取得的法律要件，适用善意取得制度的例外情形？
  

  一、善意取得的法律要件无处分权人将动产有偿转让给善意受让人的，应符合如下条件，受让人即时取得该动产的所有权： 1、处分人将该动产移交受让人占有的; 2、受让人支付了一定的代价; 3、处分的标的物是法律允许流转的财产; 4、交易合法有效。受让人在受让动产时不知让与人无处分权且无重大过失的，为善意。受让人是否为善意，以取得动产占有时的状况来确定。二、适用善意取得制度的例外情形下列情形不适用善意取得：1、无偿的转让行为;2、转让人和受让人采用占有改定方式的，由转让人继续占有动产的;3、以转移物的请求权代替交付的。

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