买二手房增值税怎么算的

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• 问二手房的增值税怎么算？
  

  个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

• 问二手房增值税怎么算
  

  增值税，顾名思义是房子增值部分缴税，所以新房不用交，二手房才交。二手房标准如下：1、北上广深“营改增”2年以下改前，全额征收营业税，税率5%；改后，全额征收增值税，税率5%。2年（含）以上普通住房改前，免征营业税；改后，免征增值税。2年（含）以上非普通住房改前，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。改后，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。2、其他城市“营改增”2年以下改前，全额征收营业税，税率5%；改后，全额征收增值税，税率5%。2年（含）以上普通住房改前，免征营业税；改后，免征增值税。2年（含）以上非普通住房改前，免征营业税；改后，免征增值税

• 问二手房增值税怎么算？
  

  按照财政部网站2015年3月30号发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从2015年3月31日起，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。也就是说，购买超过2年的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售则全额征收营业税；购买超过2年的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。不满2年的二手房需要缴纳增值税。原则上增值税征收对象是卖家，但是现在一般卖家卖房时就提前说不承担税费。所以要双方协商。

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