农村房子可以卖给别人吗

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• 问农村房屋可以卖给外村人吗
  

  农村房屋不可以卖给外村人，宅基地属于集体土地，土地只能在本集体内进行流转，不能卖给其他人，所以买卖是无效的。 《土地管理法》 第十一条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

• 问农村房屋可以租给别人吗
  

  你只能租赁而不可能取得该房子的产权和农村土地的使用权。这个土地和房子农村集体所有，你不是该农村集体成员，户口也是非农户口，怎么能够取得农村土地使用权？当然村委会以该土地和房子入股到你的厂里也是可以的。即使你付了钱“买下来了”，也永远不可能像城市房地产一样取得产权证，名字是改不过来的，这就是你以后的风险所在。

• 问农村房子卖给本村后还能再卖给别的农民吗
  

  你所说的房子属于农村宅基地，农村宅基地管理办法第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地。第十四条有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：(二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的; 因此，你如果是将房子卖给本村你将不能再要回来。房子如果卖给别村则应经村里同意。非农业户口不允许买宅基地。

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