相关法规
相关问答
不可以的，农村房产，属于小产权房，只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。小产权房买卖：一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴...
你所说的房子属于农村宅基地，农村宅基地管理办法第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村...
大家都在问查看更多
一，一般来说，非农户口由于不是本村集体内的成员，是不能享受本村搬迁分房的待遇的。不过也要看具体的村规民约的约定，以及你的非农户口是怎么来的而定了。有些村规定读书出去的非农可以享受。二，农村拆迁居住房屋补偿标准：（1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。（2）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。（3）拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。（4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。（5）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。
农村村民的住房不能卖给外村人，那是因为农村住房牵涉到宅基地的问题。农村住房及其宅基地具有其特定性和福利性，即宅基地的所有权归本村村民集体所有。我国《土地管理法》第8条第2款明确规定：“农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的外，属于农村集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”由此可见，农村村民住房的产权是有限的，只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产，而宅基地仍属村民集体所有，如果把住房卖给了外村村民，那就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地也一起卖掉了，这就侵占了本村村民集体的利益。同时，国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》也重申：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不能到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
村民可以卖农村房子，但只能卖给村民。买受人和卖方不是同村村民的，买卖房屋时应将户口迁入村庄。出售的房屋应当合法建造，符合当地标准，经集体经济组织批准。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
1,737人已浏览
1,194人已浏览
704人已浏览
2,355人已浏览
网友热门关注
