房屋买卖合同中的土地使用权证的规定是什么

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• 问农村房屋买卖合同中用的是土地使用权吗？
  

  农村房屋买卖合同包括土地使用权。农村宅基地和集体建设用地使用权及地上建筑物、构筑物统一权籍调查、统一权属登记、统一发放房地产权属证书。坚持地随房走、房随地走、房地产权与土地使用权同时登记的原则。

• 问房屋买卖合同中的土地使用权证需要怎么办理
  

  房屋买卖合同，是办理房屋产权证和土地使用权证前置条件。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下： 1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地使用权证。 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据； 3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序； 4、一般是一个星期的工作日内能办结土地使用权证。因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

• 问房屋买卖合同中的土地使用权转移是不是随
  

  当房屋已经完成交易时，房屋的产权已经转，房屋所占范围的土地使用权是否随之转让？根据我国《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。根据上述法律法规，房屋买卖时，房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的地随房走。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在地县级以上地方人民政府房产管理部门办理房屋产权转让登记手续。之后，房屋买卖双方凭变更后的房屋所有权证及相关证件，向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。土地管理部门核实后，同级人民政府将更换土地使用权证书。到目前为止，土地使用权随着房屋买卖而变化。也就是说，房屋买卖后，土地使用权的范围相应转移。

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