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二手房没有房产证处理方法:1、从法律层面来说,没有权和占有,就会无法通过相关的物权保障的机制来防范;只能通过和开放商之间的合同关系所构建的债...
没有房产证不能过户:根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记...
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你可以咨询一下,办理房屋过户登记所需的资料,如果你和卖方的资料都齐全,就申请房管局办理登记手续,若他们提出需要你交纳房屋全款的保证金,而你拒绝交纳,他们也拒绝办理,就要求他们向你出具不予受理的书面决定,你可以向法院起诉房管局不作为,同时要求他们履行行政确认权,确认你是合法买房人,确认你是房屋的产权所有人。
产权证没有办理下来是不能办理过户手续的,如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖,那么是属于合同房买卖,需要注意以下几点: 确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询); 约定产权证办理下来后的过户时间; 协商违约责任; 如果有贷款的情况下,那么这个贷款谁来偿还; 约定税费缴纳人; 签订买卖合同后到公证处办理合同公证; 然后等产权证下来后在办理过户手续; 建议买这种房子最好找家大型的中介操作;
二手房没有房产证处理方法:1、从法律层面来说,没有权和占有,就会无法通过相关的物权保障的机制来防范;只能通过和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此,合同是其中的关键。 2、为了规避风险,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦,也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同,建议仔细阅读;对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。 3、当然,做什么事都不能太苛刻,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力。 4、如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上明确约定。 5、以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。
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