房屋买卖税费计算-法师兄

1、卖方涉及的税费： (1)普通住宅： a、营业税：购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。 b、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 (2)非普通住宅： a、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满5年则征差价差价的5.5%2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 2、买方涉及的税费： (1)普通住宅： 0——90平方米(含90)，契税：1%90—140平方米(含140)契税：1.5% (2)非普通住宅：契税：3%。

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1、交易服务税：按成交价的0.5%征收 2、契税：99年8月1日后购买的按交易金额的1.5%征收。 3、书证费：10元证; 4、验证费：10...

答

关于房屋买卖税费计算器的问题，在很多的网页上都有这样的计算器，只要按要求输入单价跟面积就可以算出税费方面的价钱了。购房需交纳的第一组税费是...

以40万元卖出为例。不到两年的情况1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：营业税为售房收入全额缴纳(成交金额的5%)：40万元×5%=2万元;教育附加(营业税的3%)：2万元×3%=0.06万元;地方教育附加(营业税的1%)：2万元×1%=0.02万元;副食品价格调控基金(成交金额的0.1%)：40万元×0.1%=0.04万元;城市建设维护税(营业税的7%)：2万元×7%=0.14万元;印花税(成交金额的0.05%)：40万元×0.05%=0.02万元;以上税费共计2.28万元。2、房屋承受方(买房人)需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1.5%，即40万元×1.5%=0.6万元;非普通住宅为成交价的3%，即40万元×3%=1.2万元;印花税：成交金额的0.05%，即40万元×0.05%=0.02万元;另外还需要缴纳5元的权利许可证照费;以上税费共计1.8205万元。超过两年的情况按照上例价格，如果符合成都普通住房条件的，在今日以后卖出，因已超过两年，营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。对于购买非普通住房(不足两年)，按照以上税率算下来，出售人需要缴纳各种税费2.28万元;对于购买非普通住房(超过两年)，要按照售房收入与购房价的差额缴税，按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费0.615万元。

计算房屋买卖税费的项目有： 1、1.5%的契税。 2、0.05%的印花税； 3、差价5.5%（房产证未满2年）的增值税。 4、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

房屋买卖税费一：缴税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。 (1)契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，数额为房价的3%-5%。 (2)印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税，征税对象是书立房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。 (3)营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的一种流转税，由房屋卖方交纳售价5%的营业税。 (4)土地增值税是在卖方出售房屋的行为符合国家土地增值税规定时向出卖人征收的税。 (5)个人所得税是卖方因房屋交易的收入，扣除成本和其他开支的所得，应交纳的所得税。房屋买卖税费二：收费房地产管理部门有权收取有关费用。主要有登记费、手续费、权属证书工本费三种。 (1)登记费是买卖房屋、办理房屋权属移转登记应当交纳的费用。 (2)手续费是房屋买卖双方办理房地产权属登记，应当向房地产管理部门交纳的费用，数额为房价的1%。 (3)权属证书工本费是房屋买卖的买受人领取房屋所有权证、土地使用权证时应按件交纳的证书工本费。