房屋买卖税费如何计算？-法师兄

以40万元卖出为例。不到两年的情况1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：营业税为售房收入全额缴纳(成交金额的5%)：40万元×5%=2万元;教育附加(营业税的3%)：2万元×3%=0.06万元;地方教育附加(营业税的1%)：2万元×1%=0.02万元;副食品价格调控基金(成交金额的0.1%)：40万元×0.1%=0.04万元;城市建设维护税(营业税的7%)：2万元×7%=0.14万元;印花税(成交金额的0.05%)：40万元×0.05%=0.02万元;以上税费共计2.28万元。2、房屋承受方(买房人)需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1.5%，即40万元×1.5%=0.6万元;非普通住宅为成交价的3%，即40万元×3%=1.2万元;印花税：成交金额的0.05%，即40万元×0.05%=0.02万元;另外还需要缴纳5元的权利许可证照费;以上税费共计1.8205万元。超过两年的情况按照上例价格，如果符合成都普通住房条件的，在今日以后卖出，因已超过两年，营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。对于购买非普通住房(不足两年)，按照以上税率算下来，出售人需要缴纳各种税费2.28万元;对于购买非普通住房(超过两年)，要按照售房收入与购房价的差额缴税，按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费0.615万元。

答

一、房屋买卖要交哪些税费1、房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5...

答

购房税的计算方法如下： 1、契税：1、5％×非普通住宅总房价3％×总房价。二、交易费：二．5元×建筑面积。合同印花税：0．05％×总房价...

计算房屋买卖税费的项目有： 1、1.5%的契税。 2、0.05%的印花税； 3、差价5.5%（房产证未满2年）的增值税。 4、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。 2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。 3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。 4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。 5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。 6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。 7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。