买二手房需要交纳什么税

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• 问买二手房需要缴纳什么税
  

  费注意事项：一、营业税是一定要交纳的，交纳的方法如下： 1、未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。二、购买二手房还需要缴纳的税费如下：购买二手房人应缴费：1、购买：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；2、购买二手房交易费：3元/平方米；3、购买二手房测绘费：按各区具体规定；4、购买二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

• 问买二手房交易需要缴纳什么税费
  

  1、买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内 1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米、测绘费： 1.36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2、卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05％、交易费：3元／平方米、营业税：全额的 5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）、个人所得税：房款的1％（。普通房满五年唯一减免）。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

• 问二手房买卖需要缴纳什么税
  

  1、营业税（税率5.55%,卖方缴纳） （1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 （2）如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。 2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳） （1）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 （2）如果出售的是家庭唯一住宅并且购买时间超过5年的，可以免交个人所得税； （3）如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 3、契税（基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳） （1）若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%;（2）若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%. 4、其它税费 如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

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