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二手房买卖需要缴纳什么税

2021-03-11
1、营业税(税率5.55%,卖方缴纳) (1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 (2)如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。 2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳) (1)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 (2)如果出售的是家庭唯一住宅并且购买时间超过5年的,可以免交个人所得税; (3)如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 3、契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳) (1)若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%;(2)若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%. 4、其它税费 如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

相关法规

《资产评估收费管理办法》第六条,实行计件收费的法定资产评估服务,可以被评估资产账面原值为计费依据,采取差额定率累进计算办法收取评估费用。即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。需要缴纳

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