二手房买卖卖方需要缴纳什么税费

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• 问二手房买卖需要缴纳什么税
  

  1、营业税（税率5.55%,卖方缴纳） （1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 （2）如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。 2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳） （1）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 （2）如果出售的是家庭唯一住宅并且购买时间超过5年的，可以免交个人所得税； （3）如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 3、契税（基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳） （1）若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%;（2）若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%. 4、其它税费 如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

• 问买二手房，卖方需要缴纳哪些税费
  

  买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

• 问买卖二手房，买方需要缴纳哪些税费？
  

  手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=

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